武汉、中山落实“认房不认贷” 预计近期将有更多城市出台新政

2023-08-31 20:17:15 来源:新京报

继广州、深圳昨天出台政策后,8月31日,又有武汉、中山两个城市落地“认房不认贷”。

今日,武汉成为中部省会城市中首个落地“认房不认贷”的城市。而中山则成为继广州、深圳后粤港澳大湾区内率先落地“认房不认贷”政策的二线城市。


【资料图】

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“一线城市表态是一个风向标,更多城市落地则意味着当前是政策落地的集中期。‘认房不认贷’将会在更多城市大范围施行,对‘金九银十’会有提振的作用。”

武汉、中山出台“认房不认贷”政策

今日,中山、武汉先后出台“认房不认贷”相关政策。两个城市在各自发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中均称,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

易居研究院研究总监严跃进表示,这次广东中山和湖北武汉两个城市落实“认房不认贷”政策,有几个重要的信号意义。首先,除了深圳、广州以外,全国其他城市都会在“认房不认贷”方面出台相关政策。其次,这也说明此类城市当前房地产市场还是有些压力的,所以说压力是普遍的,政策的推进也是普遍的。“认房不认贷”政策降低购房成本、促进市场交易的活跃,具有非常好的导向。

作为中部省会城市,武汉的楼市也面临下行压力。根据国家统计局数据显示,今年7月,武汉新房房价指数环比下降0.1%,同比下降0.7%;二手房房价指数环比下降0.6%,同比下降3.7%。

而中山作为粤港澳大湾区的重要城市之一,曾经房价也一度快速上扬,但是,随着市场泡沫被挤出,中山的新房市场快速降温。据中指研究院统计数据显示,今年1-7月,中山市累计成交新房约224万平方米,同比下降13.6%,创近5年来同期新低。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出,近两年来,中山房地产市场延续弱势调整态势,成交量低迷,由于前期供应量较多,房企库存去化压力较大。此次新政的落地,将明显降低购房人的购房门槛及购房成本,对于有过贷款记录本地无房的购房人,首付比例将从40%降低至20%,贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势,预计短期内政策将重新激发外地购房人出手,特别是刚性需求释放,加速中山本地市场去化。

业内:“预计将有更多城市落地”

仅仅两天内,广州、深圳、武汉、中山四个城市相继出台“认房不认贷”政策。

据新京报记者对比,目前,四个城市提到的具体内容基本一致。8月30日,广州市住建局发布官方解读,提到“居民家庭名下在本市无住房的,购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款,按不低于购买首套住房的最低比例执行,不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清,住房贷款利率享受购买首套住房的利率”。

另外,除了已经执行该政策的广州、深圳、武汉、中山外,厦门在8月29日发布的《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施(征求意见稿)》中提到,实施首套房贷款“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“随着广州、深圳两个一线城市昨日率先落地‘认房不认贷’政策,今日又有武汉和中山,预计近期将有更多城市出台相关政策,房地产市场活跃度有望进一步改善。”杨红侠表示。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 卢茜

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